Новостройки Мытищ и Мисайлово - достоинства и недостатки жилых комплексов

Застройщики столичного региона активно осваивают территории Москвы и области. Развитость социальной и торговой инфраструктуры, транспортная доступность и хорошая экология мест нахождения микрорайонов - весомые аргументы в пользу приобретения жилья в новостройках Подмосковья.

Транспортная доступность

Мытищи находятся в 19 км от центра столицы, в 4 км от МКАД, недалеко от Ярославского, Осташковского и Волковского шоссе. Дорога на машине от квартала Barton до Садового кольца по трассам без автомобильных пробок занимает 35-40 мин. Ближайшими к Мытищам станциями метро, расположенными в 9 км и 13 км от центра города, являются "Медведково" и "Алтуфьево". С Москвой налажено ж/д сообщение - в сторону Ярославского вокзала жители настроек за 30-40 мин. добираются на электричках с платформ "Мытищи", "Строитель" и "Тайнинская". Разгрузить в часы пик ведущие к Москве шоссе планируется благодаря продлению участка Калужско-Рижской линии метрополитена и открытию в Мытищах ст. "Челобитьевская".

В Мисайлово и окрестностях нет ж/д станций, ближайшая к новостройкам платформа "Расторгуево" находится в 12 км от микрорайона в г. Видном. Время в пути на общественном транспорте от новостроек до ст. м. "Домодедовская" и "Красногвардейская" занимает 30-40 мин. Собственники квартир ЖК Пригород Лесное тратят на поездку в центр Москвы до 50 мин. без учета пробок. Время, которое проводят в пути жители Мисайлово по дороге в столицу, планируется сократить благодаря открытию остановок скоростного трамвая, 2 из них будут располагаться на территории комплекса.

С учетом перспектив увеличения количества объектов транспортной инфраструктуры и расширения связей с Москвой оба населенных пункта, Мытищи и Мисайлово, получают по 8 баллов.

Социальная и торговая инфраструктура

Для удаленных от больших населенных пунктов микрорайонов девелоперами разрабатывается строительные проекты по принципу "Город в городе". Так, на территории в 750 га ЖК Пригород Лесное, расположенного в 7 км от г. Видного, по замыслу застройщика будут располагаться на 48 га дошкольные и общеобразовательные учреждения, на 7 га - объекты здравоохранения (стационар, детская и взрослая поликлиники), а на 41 га - рекреационные зоны (парки и бульвары). В новом микрорайоне в Мисайлово уже открыт детский сад с бассейном, к моменту окончания реализации проекта в комплексе начнут работать фитнес-клуб, МФЦ, торговый центр, Дом музыки и творчества.

В рейтинге городов Подмосковья Мытищинский район занимает второе место по уровню обеспеченностью социальной инфраструктурой. Новостройки города имеют собственные объекты торговой и социальной инфраструктуры. Часть из них, магазины, салоны красоты, кафе, рестораны и ателье, располагаются на первых этажах домов. До ввода в эксплуатацию всех корпусов новых микрорайонов их жители пользуются развитой инфраструктурой города - детскими садами, школами, поликлиниками, ФОК, аквапарком и торговыми центрами. Местом проведения досуга для горожан являются картинная галлерея, Театр драмы и комедии, усадьбы Марфино и Тайнинское.

При оценке доступности и количества объектов социальной и торговой инфраструктуры для жителей оцениваются: новостройки Мытищ в 10 баллов, Мисайлово - в 8.

Экологическая обстановка

ЖК Пригород Лесное - крупнейшая новостройка Мисайлово https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-misaylovo, находится на берегу реки Любавна недалеко от р. Береженки и природно-рекреационной зоны, относящейся к Богдановскому лесничеству. Рядом с деревней расположен рыболовный парк "Лагуна", еще один пруд находится поблизости - у с. Молоково и д. Дальние Прудищи. Транспортные магистрали столичного региона - один из источников загрязнения атмосферы. Мисайлово удалено от МКАД на 7 км, от Каширского шоссе - на 3 км. Соседство с автомагистралями не сказывается на чистоте воздуха и уровне шума места расположения новостроек.

Эксперты портала недвижимости Kvartyroom.ru обращают внимание на удачное расположение новостроек Мытищ https://kvartyroom.ru/estates/mytishchi-novostroyki относительно природных лесопарков - Челюскинского, Пироговского и "Лосиного Острова". По территории города протекают реки Яуза, Борисовка, Сукромка, Ичка и другие. ЖК Императорские Мытищи располагается у Клязьменского водохранилища вблизи р. Чанга, микрорайон Barton - у липового парка и р. Чермянки.

Лесопарковый защитный пояс Москвы охватывает и Мытищинский, и Ленинский районы, что положительно сказывается на чистоте воздуха населенных пунктов. С учетом наличия промзон на территории Мытищ экология места расположения новостроек города оценивается в 8 баллов, деревни Мисайлово - в 9.

Стоимость 1 кв.м. жилья

Объекты вторичной недвижимости в Мытищах реализуются по средней цене 113 тыс. руб./м2. Жилой фонд города с 500-летней историей представлен домами частного сектора, кирпичными, панельными и монолитными зданиями. Стоимость 1 м2 в новых микрорайонах эконом-класса в корпусах, возведенных с использованием современных технологий строительства, составляет 74-85 тыс. руб. в зависимости от вида объекта недвижимости - количества комнат в квартире. Жилье категории "комфорт" в Мытищах в ЖК Датский квартал реализуется по цене 107 тыс. руб./м2, а в новостройках ЖК Скандинавский - 122 тыс. руб./м2.

Квартиры в ЖК Пригород Лесное в Мисайлово застройщик продает с учетом стоимости 97 тыс. руб./м2. В этом же комплексе объекты недвижимости в сданных в эксплуатацию домах реализуются собственниками по цене 113-128 тыс. руб./м2.

По доступности для приобретения покупателями со средним доходом жилье в новостройках Мытищ оценивается в 10 баллов, Мисайлово с учетом ограниченного выбора (квартир только одного микрорайона) - в 9.

Итоги

Инвестиции в недвижимость ЖК Пригород Лесное оправдаются после открытия заявленных застройщиком объектов социальной и торговой инфраструктуры, ввода в эксплуатацию линии скоростного трамвая. Но невзирая на это новостройки в Мисайлово уже сейчас являются комфортабельным и уютным жильем, расположенным в экологически чистом районе.

Количество реализуемых объектов первичной недвижимости в Мытищах позволяет покупателям сделать выбор между сегментами "эконом" или "комфорт". Вложения в виде покупки квартиры в новом микрорайоне для сдачи в аренду не менее оправданы, чем приобретение для дальнейшего проживания собственника в одном из самых крупных городов Подмосковья.

Выражаем благодарность экспертам гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.