Кредит под залог недвижимости плюсы и минусы

Кредит под гарантию представляет собой вариант финансирования, когда заемщик обеспечивает выплату гарантией в виде имущества. Если он не выполнит свои обязательства по возврату займа, банк будет иметь право продать залог для возврата денег. На сайте https://bank-vzyat-kredit.by/ вы найдете подробную информацию о получении займа.

Первоначально выданный займ под гарантию недвижимости, в первую очередь, отражает свою максимальную сумму, которая в данном случае определяется не размером вашего подтвержденного дохода, а рыночной стоимостью имущества.

Тем не менее, если стоимость недвижимости многократно превышает требуемую вами сумму займа (например, вам нужен миллион, а оценка ваших гарантий составляет десять миллионов), то в большинстве банков не потребуется доказательств дохода.

Однако, если вы планируете получить заем, равный стоимости недвижимости, вас ожидает сюрприз - ни один банк не выдаст кредит, равный полной стоимости залога.

Как правило, эта сумма сокращается примерно на 30 процентов, поэтому, предоставляя в залог имущество стоимостью 10 миллионов, фактически можно получить только 7 миллионов, несмотря на то, что право залога распространяется на полную стоимость имущества.

Хотя это может вызвать разочарование, банк таким образом старается минимизировать свои риски. Если вы окажетесь непорядочным заемщиком, банк сможет быстро продать залог на рынке по чуть сниженной цене, забрать себе долг, а оставшуюся сумму, если она будет, перечислить на ваш счет.

Какая недвижимость может выступать предметом залога

Каждый банк устанавливает индивидуальные требования к имуществу, предоставленному в залог – это могут быть только квартиры, гарантия в виде загородного дома или таунхауса или даже обычный кирпичный гараж в определенных кредитных организациях. Поэтому конкретные критерии могут меняться, в зависимости от типа недвижимости. Но, учитывая, что большинство заемщиков обращаются с жильем в виде залога, давайте рассмотрим эту ситуацию более детально.

Соображения по поводу здания, где располагается квартира, весьма конкретные: оно не должно быть признано аварийным или стоять на очереди на капитальный ремонт или снос. Кроме того, его износ не должен превышать 60%.

Квартира должна быть обеспечена всеми необходимыми коммуникациями. Квартира не может быть уже заложена другими лицами, быть под арестом, быть потерянной в судебном споре или быть обремененной каким-либо другим способом. Несовершеннолетние не должны быть зарегистрированы в квартире или владеть ею. Все переустройства должны быть легализованы согласно действующему законодательству, если таковые имеют место быть.

Помимо необходимости подключения дополнительных услуг, существует несколько крайне важных аспектов, которые необходимо учесть при передаче вашего имущества в залог банку.

Пока полная сумма долга не будет выплачена, ваше имущество будет оставаться в залоге банка. Это означает, что у вас не будет возможности полноценно распоряжаться им: продать, обменять, передать в подарок или провести небольшую перепланировку. Если вы берете заем на приобретение другой квартиры, то тогда вы не сможете впоследствии получить налоговый вычет, поскольку такой заем не будет признан целевым.

Если ваши взаимоотношения с банком по какой-то причине ухудшатся и вы захотите рефинансировать заем в другом финансовом учреждении, вы можете столкнуться с серьезными сложностями. Далеко не все банки готовы заниматься переоформлением гарантий и большинство из них скорее всего откажут вам в этом.