17.07.2020
Рекордные объемы нового жилья на рынке недвижимости и их увеличение в ближайшей перспективе становятся причиной серьезной конкуренции. Для привлечения покупателей уже недостаточно предложить квартиру с хорошей планировкой по относительно невысокой цене, важными аспектами при покупке становятся – наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, магазинов и уровень благоустройства общественных территорий.
Еще совсем недавно, пара металлических скамеек у подъезда и примитивная урна считались признаком благоустроенности. Современные реалии заставляют девелоперов серьезно подходить к вопросам оформления дворов, исходя из предпочтений будущих жителей. Среди покупателей квартир одинокие и семейные люди, работающие и пенсионеры, поэтому главная задача при обустройстве придомового пространства – обеспечение интересов разных групп населения. Решается подобная задача посредством зонирования, то есть, по сути, двор делится на несколько участков, каждый из которых оформляется под людей со схожими интересами, но при этом недопустимо жесткое разделение, то есть узкий вариант использования конкретной зоны.
Как правило, выделяются участки любителям тихого отдыха, на которых может быть установлен шахматный стол и парковые скамейки (https://www.impuls-ks.ru/katalog/skameiki/), подросткам – участок с качелями, теннисным столом, незамысловатыми спортивными снарядами и местами для общения с беседками, металлическими или деревянными скамейками и столами. Молодым мамам с колясками потребуются “бесконечные” дорожки для прогулок, а любителям животных – площадка для выгула. Детская зона двора – это целый комплекс, оборудованный под различные игровые сценарии, в ней должно быть место как для уединенной игры, так и для шумных игровых мероприятий с многочисленными участниками.
Благоустройство требует определенных вложений, но при этом нельзя превысить конкурентноспособную цену на жилые квадратные метры. Найти баланс между необычным, выделяющемся среди конкурентов, решением и затратами на уровне не более 5% – основная задача девелопера. Немаловажным аспектом является и стоимость дальнейшей эксплуатации дворовой инфраструктуры.
В основе экономии – отказ от экзотических материалов, дорогостоящих растений, затратных в эксплуатации объектов, например, фонтанов и импортной уличной мебели. Последний пункт заслуживает особого внимания, приобретение парковых отечественных скамеек, столов, урн из долговечных материалов дает двойную экономию – на цене и на расходах по обслуживанию. Но стремление к снижению затрат на благоустройство имеет определенный предел, в ряде случаев имеет смысл пойти на дополнительные расходы для привлечения покупателей.
Нестандартные решения при обустройстве придомовых территорий – установка лежаков, применение в оформлении уличных вазонов (https://www.impuls-ks.ru/katalog/vazoni/) или парковых урн необычного дизайна (https://www.impuls-ks.ru/katalog/yrni-parkovie/), реализация программы – двор без машин, могут существенно увеличить приток денежных средств. Дополнительные деньги дают возможность сэкономить на процентах по кредиту, и в итоге стоимость благоустройства не отражается на цене квартир.