19.02.2020
Инвестиции в недвижимость – самый надежный способ удачного вложения средств и организации пассивного дохода. Однако купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду нужно так, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными последствиями в виде совершенной нерентабельности задуманного предприятия.
Инвестировать в жилье под сдачу нужно разумно, исходя из соображений прагматичности и практичности. Плохим вариантом будет купить квартиру по своему вкусу и собственных требованиям к расположению и другим характеристикам жилья. Необходимо ориентироваться на целевую аудиторию – ваших будущих квартирантов.
Если ваша цель – получать небольшой, но стабильный доход, рассмотрите вариант покупки жилья эконом-класса на окраине города. В помещениях нужно будет сделать минимальный ремонт и оборудовать его минимальным набором мебели и бытовой техники. Клиентами в этом случае будут иногородние жители, приехавшие в ваш населенный пункт на заработки, студенты, а также семьи без детей, чаще всего относящиеся к лицам с доходом ниже среднего.
Более дорогой вариант – так называемая «бабушкина» квартира. Она отличается недавним, но недорогим ремонтом, находится обычно в спальном районе. Жильцов в такие апартаменты можно найти без проблем, как и в сдаваемую недвижимость среднего класса. Среднеценовые объекты обычно находятся недалеко от городского центра, вокруг них имеется вся необходимая социально-бытовая инфраструктура. Такое жилье пользуется спросом у семей, в том числе с детьми. Для повышения привлекательности апартаментов в них необходимо сделать основательный ремонт, оборудовать крупной бытовой техникой. Жилые комнаты можно оставить без предметов обстановки – среди потенциальных клиентов будет немало таких, которые снимают квартиры уже много лет и имеют собственную мебель.
Снять элитную квартиру чаще всего хотят в центре города. В таких апартаментах обязателен индивидуальный дизайн, их оснащают полным комплектом крупной и мелкой бытовой техники, причем обязательно – современных моделей. Расположение такого жилья – предпочтительно недалеко от остановок общественного транспорта, рядом с крупными магазинами и местами отдыха. Однако найти квартирантов на длительный срок в недвижимость люкс-класса – задача сложная, потому подобные квартиры нередко покупают для сдачи их в аренду посуточно.