06.01.2017
Основные этапы покупки квартиры остаются неизменными вне зависимости от того, на первичном либо вторичном рынке приобретается жилье. Купить квартиру в Минске в новостройке сегодня очень просто – на рынке достаточно предложений на любой вкус и бюджет. Однако существуют определенные особенности проверки чистоты сделки в случае с недвижимостью в новостройке.
Прежде чем оформлять договор купли-продажи необходимо обратить внимание на следующие факторы:
Застройщик. Оценивать перспективы сотрудничества с той или иной строительной компанией следует по ее деловой репутации и финансовым возможностям. Информацию о предыдущих проектах застройщика можно найти в проектной декларации на заинтересовавшую вас новостройку. Информацию о качестве недвижимости, соблюдении застройщиком своих обязательств перед дольщиками, наличии просрочек и соответствии заявленной цены на квартиры итоговой можно узнать из открытых источников. Положительным моментом будет аккредитация застройщика в одном или нескольких ведущих банках.
Земля и здание. Покупатель имеет полное право ознакомиться со следующими документами: свидетельство о постановке компании-застройщика на учет в регистрирующих органах, аудиторское заключение и годовая финансовая отчетность, правоустанавливающие документы на участок под застройку, разрешение на строительство конкретного объекта недвижимости, разрешение соответствующих организаций на подключение дома к магистральным инженерным сетям.
Реальная и заявленная стоимость. Цены на квартиры формируются с учетом множества факторов. Транспортная доступность новостройки, наличие поблизости паркинга, развитая социальная инфраструктура, сервисное и техническое обеспечение дома оказывают непосредственное влияние на стоимость квадратного метра жилья. Также нужно убедиться в соответствии фактически используемых материалов заявленным, качестве исполнения строительных и отделочных работ, соответствии реальной площади квартиры заявленной.
Сделка и договор. Квартиры в новостройках могут реализовываться компанией-застройщиком или риэлтерским агентством. Риэлторы предоставляют юридическое сопровождение и гарантирую действительность передаваемых прав, но не несут ответственности за чистоту сделки. Договор долевого участия проходит регистрацию в органах юстиции, что не позволяет купить квартиру в Минске в новостройке нескольким покупателям. Также в документе в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения: информация об участниках сделки, описание квартиры в соответствии с планом застройки, гарантийные сроки, стоимость и порядок оплаты. Изменение указанной в договоре цены возможно только в случае увеличения или уменьшения площади квартиры.
Если все документы в порядке – можно смело оформлять договор долевого участия или покупать квартиру в новостройке. Выполнить проверку можно самостоятельно либо с помощью специализирующихся на оказании данной услуги юристов.