создаёшь новый виреймат, в карту дифуз кладёшь tiles. настраиваешь параметры плиток и швов в зависимости от размера плитки. в фотошопе делаешь 3 текстуры. 1, натуральный цвет плитки. 2, чорнобелая бледно серая текстура, сделанная из 1 файла. 3 сделанная из первого файла чорнобелая текстура очень контрастная если плитка неровная, выщербленая и имеет не гладкую поверхностью. возвращаешься в макс. кладёшь первую текстуру в tiles> tiles setup, настраиваешь ниже цвет и толщину шва. копируешь tiles из дифуза в бамп. в бампе удаляешь из скопированного tiles текстуру 1, и кладёшь 3, делаешь чорный шов . размеры сетки совпадают с tiles в дифузе. на рефлект кладёшь текстуру 2, цвет рефлекта средней серости. и всё готово сабдивов на рефлекте 5-12,