наверно здесь тем стенам и элементам , которые прозрачные - назначен материал blend с картой vrayedgestex назначенной на маску (mask), на материал 1 назначают прозрачный vrayMtl , а на материал 2 материал vrayMtl черного цвета - чтоб ребра были черными, а плоскости прозрачными. А на те элементы, которые не прозрачны - нужные вам материалы. Так я бы сделал в Максе, но быть может есть более удобный способ например в архикаде - но я не в курсе.