Главное что бы эта текстура имела альфу, хотя и не обязательно если у тебя чисто булый и чисто черный.
Кароче эту текстуру запихни не только в диффузную составляющую материала, а еще и в опасити. Ну а так как нужно что бы белый фон был прозрачный, то в свитке Output поставь галку на инверт.
Это если в кратце, там ваще немерено способов как это сделать, но в твоем случае я бы сделал это пост обработкой, так быстрее и гимороя меньше и кстати качаственнее...
Удачи !