Взять его можно где угодно, на любом сайте посвященном Q2 или Half-life'у
Там примитивная моделилка но там особая работа с текструрами, если конечно не хочешь пользоваться стандартными. Кто делает игры, тот поймет.
Плюс там мастройка всяких триггеров для разных элементов, типа лестниц и т.п.
А что за плаги? /встречный вопрос/